物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6276号

中瑞物业、徐建争议的要素为中瑞物业诉请的部分物业费是否超过诉讼时效、徐建应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费、中瑞物业是否按约履行物业服务义务及徐建应否支付逾期交纳物业费的违约金。一、关于诉讼时效的认定。案涉《香周首府前期物业管理服务协议》第五条第四项约定，乙方交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内。按此约定，徐建2017年7月8日至2018年7月7日年度的物业费应于2017年6月8日至2017年7月7日期间交纳。中瑞物业提供的相关证据，不足以证明中瑞物业已实际向徐建催收物业费，不产生诉讼时效中断的法律效力。本案诉前调解案件管理信息表登记的收到材料日期为2021年2月1日。截至2021年2月1日，2017年7月8日至2018年7月7日年度的物业费已经超过三年诉讼时效，对该期间物业费本院不予支持。二、徐建应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费。按照《香周首府前期物业管理服务协议》的约定，物业费的交纳方式为按整年交纳，2020年7月8日至2021年7月7日年度的物业费交纳时间为2020年6月8日至2020年7月7日。故至中瑞物业起诉时，该年度物业费的交费期间已至，徐建应予以交纳

中瑞物业、徐建争议的要素为中瑞物业诉请的部分物业费是否超过诉讼时效、徐建应否承担2021年尚未提供物业服务的物业费、中瑞物业是否按约履行物业服务义务及徐建应否支付逾期交纳物业费的违约金。一、关于诉讼时效的认定。案涉《香周首府前期物业管理服务协议》第五条第四项约定，乙方交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内。按此约定，徐建2017年7月8日至2018年7月7日年度的物业费应于2017年6月8日至2017年7月7日期间交纳。中瑞物业提供的相关证据，不足以证明中瑞物业已实际向徐建催收物业费，不产生诉讼时效中断的法律效力。本案诉前调解案件管理信息表登记的收到材料日期为2021年2月1日。截至2021

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6276号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司，住所地：辽宁省大连市西岗区香周路116号,统一社会信用代码91210203565528953N。法定代表人：韩江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：高珊，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳霞，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐建，男，19……