物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终2773号

钟诺在未办理收楼手续的情况下，不能视为商品房完成交付，遂作出不支持碧桂园物业公司认为涉案物业应自2011年8月29日起全额支付物业服务费的判决，存在法律适用和事实认定错误。二、一审法院认为涉案商品房的交付是《恩平碧桂园前期物业服务协议》生效的条件，系对合同生效条件的错误解读。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。2008年4月10日碧桂园物业公司与案外人签订《恩平碧桂园前期物业服务合同》，该合同第六条约定，“业主自商品房买卖合同约定的服务交付之日起，且不论是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费”，本案中碧桂园房产公司为涉案小区的建设单位，其与碧桂园物业公司签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。钟诺系该小区业主，碧桂园物业公

钟诺在未办理收楼手续的情况下，不能视为商品房完成交付，遂作出不支持碧桂园物业公司认为涉案物业应自2011年8月29日起全额支付物业服务费的判决，存在法律适用和事实认定错误。二、一审法院认为涉案商品房的交付是《恩平碧桂园前期物业服务协议》生效的条件，系对合同生效条件的错误解读。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2773号上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司恩平分公司,住所地：广东省恩平市平石街道办事处茶坑。统一社会信用代码：91440700671571306R。负责人：李长江，该公司总经理。委托诉讼代理人:张洁梅，该公司职员。委托诉讼代理人:梁艳华，该公司职员。被上诉人（原审被告）：钟诺，男，1971年6月6日出生，汉族，住广……