租赁合同纠纷 （2019）赣09民终500号

陈小林与袁有生、袁少兵之间的口头租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，该租赁协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。袁有生、袁少兵承租陈小林的房屋，应当尽到保管义务，但袁有生、袁少兵明知堆放易燃物品（纸尿裤、卫生纸等）在租赁的房屋内，没有采取安放灭火器等消防设施，导致物品着火引起火灾，造成陈小林的房屋受到损失，应当承担赔偿责任。袁有生、袁少兵辩称着火是由于第三人引起的，袁有生、袁少兵可以在承担陈小林的赔偿后，有权向第三人追偿。袁有生、袁少兵辩称陈小林提供的租赁房屋的窗户未安装玻璃，要求陈小林自己承担责任。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人在未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。袁有生、袁少兵在租赁房屋时认为需要安装玻璃，可以自行安装，其费用可以要求出租人承担，袁有生、袁少兵以租赁房屋安装玻璃为由要求陈小林自己承担损失的辩称意见，一审法院不予采纳。对于陈小林要求易金

陈小林与袁有生、袁少兵之间的口头租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，该租赁协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。袁有生、袁少兵承租陈小林的房屋，应当尽到保管义务，但袁有生、袁少兵明知堆放易燃物品（纸尿裤、卫生纸等）在租赁的房屋内，没有采取安放灭火器等消防设施，导致物品着火引起火灾，造成陈小林的房屋受到损失，应当承担赔偿责任。袁有生、袁少兵辩称着火是由于第三人引起的，袁有生、袁少兵可以在承担陈小林的赔偿后，有权向第三人追偿。袁有生、袁少兵辩称陈小林提供的租赁房屋的窗户未安装玻

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终500号上诉人（原审被告）：袁少兵，男，1985年6月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。上诉人（原审被告）：袁有生，男，1962年10月7日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。系袁少兵父亲。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：吴志依，江西利元律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：焦尹，江西利元律师事务所律师……