案外人执行异议之诉 （2020）苏03民终7688号

郭其亚、闫志华以借其子郭刚名义买房为由主张确认涉案房产属于其所有依据不足，其就执行标的享有的民事权益不足以排除强制执行。理由如下：1.借名买房双方之间关于房屋所有权的约定，仅是债权法律关系，不具有物权法上的效力，不产生确认房屋所有权的法律效果；2、本案中郭其亚、闫志华是借名买房，亦或是郭其亚、闫志华在买房时就有将房屋赠与其子郭刚的意思表示，但是因郭刚欠债太多又反悔，目前现有证据无法判断；3.涉案房屋登记在郭刚名下，郭刚系该房屋登记的物权人；4.如果认可借名买房享有排除强制执行的效力，则有鼓励当事人倒签借名买房协议，规避执行的风险。据此于2020年9月23日作出（2019）苏0382民初8247号民事判决：驳回郭其亚、闫志华的诉讼请求。 本院二审期间查明的事实与原审一致。 本院认为，本案系上诉人以案外人的身份对登记在被执行人名下的房产主张排除执行的案外人执行异议之诉，上诉人主张排除执行的理由为涉案房产系由其出资购买，之所以登记在被执行人郭刚名下，系因上诉人年纪较大不符合办理银行按揭贷款的条件。上诉人的该主张实为借名买房，即上诉人借用被执行人郭刚的名义出资购买涉案房产，并将房产登记在郭刚名

郭其亚、闫志华以借其子郭刚名义买房为由主张确认涉案房产属于其所有依据不足，其就执行标的享有的民事权益不足以排除强制执行。理由如下：1.借名买房双方之间关于房屋所有权的约定，仅是债权法律关系，不具有物权法上的效力，不产生确认房屋所有权的法律效果；2、本案中郭其亚、闫志华是借名买房，亦或是郭其亚、闫志华在买房时就有将房屋赠与其子郭刚的意思表示，但是因郭刚欠债太多又反悔，目前现有证据无法判断；3.涉案房屋登记在郭刚名下，郭刚系该房屋登记的物权人；4.如果认可借名买房享有排除强制执行的效力，则有鼓励当事人倒签借名买房协议，规避执行的风险。据此于2020年9月23日作出（2019）苏0382民初8247

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏03民终7688号 上诉人（原审原告）：郭其亚，男，1950年12月20日生，汉族，住邳州市。 上诉人（原审原告）：闫志华，女，1955年9月22日生，汉族，住邳州市。 二上诉人的共同委托诉讼代理人：董自清，江苏天煦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭刚，男，1979年3月11日生，汉族，住邳州市。 被上诉人（原审被告）：曹树斌，男……