土地租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第730号

岑境经联社、岑境一社、岑境二社、冠立公司及杨展正、杨燕波均未提供证据证明涉案土地为集体建设用地，且一致确认涉案地块目前仍为农用地，原审法院予以认定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”，岑境经联社、岑境一社、岑境二社与冠立公司约定租赁涉案土地用于兴建商铺、日用品百货市场等商业经营，显然改变了涉案土地的使用性质，故岑境经联社、岑境一社、岑境二社与冠立公司签订的《土地租赁合同》应属无效。相应地，冠立公司将涉案土地转租给杨展正、杨燕波的行为亦属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。岑境经联社、岑境一社、岑境二社要求返还土地的请求，符合上述法律规定，原审法院予以支持。由于涉案土地由杨展正、杨燕波完成填土工程并实际使用，故应由冠立公司与杨展正、杨燕波向岑境经联社、岑境一社、岑境二社交还涉案土地。对于岑境经联社、岑境一社、岑境二社要求

岑境经联社、岑境一社、岑境二社、冠立公司及杨展正、杨燕波均未提供证据证明涉案土地为集体建设用地，且一致确认涉案地块目前仍为农用地，原审法院予以认定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”，岑境经联社、岑境一社、岑境二社与冠立公司约定租赁涉案土地用于兴建商铺、日用品百货市场等商业经营，显然改变了涉案土地的使用性质，故岑境经联社、岑境一社、岑境二社与冠立公司签订的《土地租赁合同》应属无效。相应地，冠立公司将涉案土地转租给杨展正、杨燕波的行为亦属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第730号上诉人（原审被告、反诉原告）广州市冠立电子有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人高灿坚，经理。委托代理人刘惠萍，广东同益律师事务所律师。委托代理人邝卓文，广东思哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）广州市花都区经济联合社，住所地广州市花都区。法定代表人岑国清。被上诉人（原审原告、反诉被告）广州市花都区第一经济……