（2018）鄂11执复11号
裁判要旨
该院查封了陈友章、王金芳共有位于武汉市民族大道东林外庐小区池渊庭3栋402室的房屋，拍卖前已在人民法院报上刊登拍卖公告，宋乔顺未在公告期间提出异议，或主张优先购买权，该院执行程序合法，宋乔顺的异议不成立。申请复议人宋乔顺称，其与陈友章签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁房屋转让时，其依法享有优先购买权。依照法律规定，团风县人民法院在拍卖该房屋时，应通知其行使优先权。人民法院发出的拍卖公告，系向社会不特定公众发出的要约邀请，不能确定优先权人知悉拍卖事宜，该公告不是对优先购买权人的通知。团风县人民法院在拍卖其租赁房屋时，未通知其行使优先购买权，执行行为违法，损害其合法利益。请求撤销异议裁定，支持其异议请求。本院查明，团风县人民法院查明的事实属实。本院认为，人民法院在拍卖前，应以书面或其他能够确认收悉的方式，通知已知优先购买权人。拍卖公告的对象是对社会不特定大众，发布拍卖公告并不能确认优先购买权人已知悉，团风县人民法院以此认定已通知宋乔顺，认定事实依据不足。（2018）鄂1121执异4号执行裁定未审查宋乔顺与陈友章房屋租赁合同的效力，也未审查拍卖前是否通过其他可以确认收悉的方式通知宋乔顺，基本
摘要
宋乔顺、王应火民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂11执复11号复议申请人（异议人）：宋乔顺，男，1971年9月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：朱珊娟，湖北嘉石信律师事务所律师。申请执行人：王应火，男，1964年11月14日出生，汉族，住团风县。被执行人：陈友章，男，1967年2月25日出生，汉族，住团风县。被执行人：王金芳，女，1966年12月7日出生，汉族，住团风县。复……