房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终381号
裁判要旨
合法的房屋租赁合同受法律保护，当事人应当诚实守信地行使权利和履行义务，违反合同约定应承担相应的不利后果和违约责任。本案中，苏州新创公司与季文康签订房屋租赁合同，约定“2014年7月1日起至2015年9月30日为免租期，实际租金自2015年10月1日起开始计算，2015年10月1日起至2017年9月30日止的租金为50万元/季，……乙方以季为周期向甲方支付租金，租赁时间未满一个季度的以日为单位计算，单位日租金的确认：单位日租金=当月执行的季租金额/当季天数，每期的租金应于每租赁期第一个月的5日前支付，租金支付日如遇到国家法定节假日的，则提前至支付日前的最后一个工作日支付租金”，该约定明确支付租金日为计租日5日前。虽双方之后又签订山河佳苑商业房租赁合同补充协议约定“原租赁合同约定的起租日2014年7月1日调整为2014年10月1日；同时因施工周期及改造费用，原租赁合同约定的实际租金自2015年10月1日开始计算调整为2016年4月18日起开始计算”，该约定仅是对起租日进行了调整推后和给予了季文康更长时间的免租期，但并未对租金支付方式进行变更，故季文康按约应于2016年4月18日的5日前支付
摘要
苏州新创建设发展有限公司与季文康房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终381号上诉人（原审被告、反诉原告）：季文康，男，1964年12月25日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州新创建设发展有限公司，住所地苏州高新区狮山路2号新创大厦8楼。法定代表人：龙娟，董事长。委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。上诉人季文康因与被……