房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终5632号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，双方就涉案商铺签订的租赁合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行，不得擅自变更或解除合同。按照合同约定，下一年度租金数额由双方在已付租金的租赁年度的第十一个租赁月届满前确定，并在确定租金之日起5日内由承租方向出租方支付完毕，如双方不能在约定期间内确认下一租赁年度租金金额的，本合同终止，因此，现宋鹏松、佳亿公司并未协商确定下一租赁年度的租金金额，双方租赁合同权利义务已经终止。对于免租期，双方均称涉案商铺存在免租期但对于免租期具体日期存在争议，宋鹏松举证不足以证明双方约定免租期为自2014年9月19日至2015年4月1日，故一审法院采信佳亿公司自认的免租期即宋鹏松装修期2014年8月1日至2015年2月1日。对于合同终止日期，双方合同虽明确约定起租日期为2014年9月19日，但是双方并未据此履行合同，亦即通过宋鹏松交纳、佳亿公司收取的租金金额及宋鹏松于2014年7月1日就已经支付12个月的租金可知，双方实际支付第一年度的租金对应的租期应为免租期之后的2015年2月2日至2016年2月1日，鉴于双
摘要
北京佳艺经典服装市场有限责任公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5632号上诉人（原审原告、反诉被告）：宋鹏松，男。委托诉讼代理人：杨灿，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红波，北京市岳成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京佳亿经典服装市场有限责任公司。法定代表人：何彦军，总经理。委托诉讼代理人：逯宁，北京浩泰律师事务所律师。上诉人宋鹏松与上诉人北京佳亿经典服装市场有限责任公……