房屋租赁合同纠纷 （2018）皖12民终89号
裁判要旨
金鼎制衣公司与张彩云签订的厂房租赁合同合法有效，双方当事人应当本着诚信原则依照合同约定履行合同，当出现违约情形时应当首先适用合同有关违约责任的规定。张彩云主张金鼎制衣公司实际交付房屋时间是2016年8月1日，但其提出的证据不足以证明，不予采信。对于双方约定20天装修免租期间为2016年7月1日至2016年7月1日，明显属于笔误，双方当事人均认可为至2016年7月21日，故装修期间应认定为从2016年7月1日至2016年7月21日。双方当事人约定的免租期间并未改变租赁合同期限，而仅仅是出租方对承租方的一种优惠。张彩云自2016年7月1日至2017年7月1日支付的96000元租金中涉及免租期间的费用应当为8000元÷30天×20天=5333.33元，该笔款项因为发生在2016年7月1日至2021年7月1日的整个租赁期间内，且金鼎制衣公司收到该笔款项后并未返还给张彩云或者提出任何异议，应当视为张彩云对后续租金的提前履行。然而依本案租赁合同第三项第二条的约定：“租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金”，庭审时双方自认租金系按年预付，故张彩云应当在约定的期限内足额预付租金，即张彩
摘要
张彩云与阜阳金鼎丝绸制衣有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终89号上诉人（原审被告）：张彩云，女，1976年1月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：肖振，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕光辉，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜阳金鼎丝绸制衣有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区安徽颍东经济开发区振兴路3号，统一社会信用代码913412005……