租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8495号

谭启潮、吴丽芳与和生公司签订的《铺位租赁合同》、《租赁补充协议》以及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方当事人均应恪守履行。谭启潮、吴丽芳依约将涉案商铺交付和生公司使用，和生公司应向谭启潮、吴丽芳支付租金。但和生公司自2014年4月起即欠付租金至今，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。谭启潮、吴丽芳行使解除权的行为合法有效。谭启潮、吴丽芳、和生公司之间签订的《铺位租赁合同》、《租赁补充协议》应于谭启潮、吴丽芳通知和生公司解除之日，即2014年12月28日解除。双方签订的《补充合同》属附解除条件的合同，因和生公司在签署该份《补充合同》后仍未交纳租金，合同所附解除条件已生效，《补充合同》自解除条件成就时已自行失效，本案不再予以判处。双方的租赁合同关系已告解除，谭启潮、吴丽芳要求和生公司及刘玉兵、林海滨、何奇雅、驰和公司、王强、熊晶迁出涉案商铺的诉讼请求合理合法，予以支持。关于欠付租金的问题，和生公司抗辩谭启潮、吴丽芳未有为其司办妥二次消防手续，故其司有权拒付租金。根据双方在《租赁合同》中的约定，办理二次消防手续的主要义

谭启潮、吴丽芳与和生公司签订的《铺位租赁合同》、《租赁补充协议》以及《补充合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方当事人均应恪守履行。谭启潮、吴丽芳依约将涉案商铺交付和生公司使用，和生公司应向谭启潮、吴丽芳支付租金。但和生公司自2014年4月起即欠付租金至今，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。谭启潮、吴丽芳行使解除权的行为合法有效。谭启潮、吴丽芳、和生公司之间签订的《铺位租赁合同》、《租赁补充协议》应于谭启潮、吴丽芳通知和生公司解除之日，即2014年12月28日解除。双方签订的《补充合同》属附解除条件的合同，因和生公司在签署该份《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8495号上诉人（原审第三人）：何奇雅，住广东省雷州市。委托代理人：张庆松，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭启潮，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：吴丽芳，住广州市越秀区。两被上诉人的共同委托代理人：周华、陈乙芳，广东中大圣律师事务所律师。原审被告：广东和生投资集团有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：刘升明，……