租赁合同纠纷 （2017）闽09民终1325号

因案涉租赁合同已于2017年5月19日解除，故南京军区房管局福安分局要求吴秀珠将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。南京军区房管局福安分局与吴秀珠自2016年1月1日起至2017年5月19日租赁关系解除之日止形成不定期租赁合同关系，故该期间的租金、管理费可参照2014年1月16日的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区房管局福安分局主张按24684元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当。吴秀珠在2016年1月1日至2017年5月19日期间拖欠的租金为9400.21元（24684元/年÷365天×504天-24684元），故南京军区房管局福安分局要求吴秀珠支付拖欠的租金9400.21元的诉讼请求，予以支持。吴秀珠未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区房管局福安分局自动调整为按月利率2%计算，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。按合同约定，吴秀珠应于每半年的前10日内支付租金，即吴秀珠应在2017年1月10日前支付半年租金，现南京军区房管

因案涉租赁合同已于2017年5月19日解除，故南京军区房管局福安分局要求吴秀珠将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。南京军区房管局福安分局与吴秀珠自2016年1月1日起至2017年5月19日租赁关系解除之日止形成不定期租赁合同关系，故该期间的租金、管理费可参照2014年1月16日的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区房管局福安分局主张按24684元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当。吴秀珠在2016年1月1日至2017年5月19日期间拖欠的租金为9400.21元（24684元/年÷365天×504天-24684元），故南

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终1325号上诉人（原审被告）：吴秀珠，女，1982年5月7日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：林洪楠，福建法炜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：刘春光，福建图傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶玉……