房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内22民终815号

张凤彬与乌兰浩特市土地收购储备整理中心签订的两份城市房屋拆迁产权调换协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。江南房地产公司作为房地产开发企业在接手开发项目后，应承继原合同权利、义务，张凤彬与乌兰浩特市土地收购储备整理中心签订的两份城市房屋拆迁产权调换协议书，对江南房地产公司亦具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。江南房地产公司在原有合同基础上与张凤彬签订的补充合同亦为有效合同。江南房地产公司请求确认原、被告双方于2010年10月21日所签订的房屋产权调换补充协议书（协议四）合法有效，被告对此份补充合同的效力并无异议，对原告此项主张予以支持。本案双方争议的焦点为，双方协议（三）中约定的江南一品1号楼1单元301室的房屋归谁所有，协议（四）是否废止了协议（三）的约定。因协议（三）、（四）为补充协议，对双方两份房屋产权调换协议、两份补充协议进行综合审查，以确定诉争房屋所有权的归属问题

张凤彬与乌兰浩特市土地收购储备整理中心签订的两份城市房屋拆迁产权调换协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。江南房地产公司作为房地产开发企业在接手开发项目后，应承继原合同权利、义务，张凤彬与乌兰浩特市土地收购储备整理中心签订的两份城市房屋拆迁产权调换协议书，对江南房地产公司亦具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。江南房地产公司在原有合同基础上与张凤彬签订的补充合同亦为有效合同。江南房地

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终815号上诉人（一审原告）乌兰浩特市江南房地产开发有限公司。住所地内蒙古自治区乌兰浩特市。法定代表人陶宏，总经理。委托代理人苑明丰，内蒙古奥斯律师事务所律师。被上诉人（一审被告）张凤彬，男，1958年5月16日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人潘长仁，内蒙古圣泉律师事务所律师。上诉人乌兰浩特市江南房地产开发……