案外人执行异议之诉 （2019）冀02民终417号

陈国贞与第三人吕伯涛于2017年3月20日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，双方已按合同约定履行了各自的交付义务，且买受人陈国贞已经合法占有了买卖房产。隽华公司与吕伯涛货物买卖发生的时间为2017年11月23日，在陈国贞与吕伯涛签订房屋买卖合同并履行交付占有之后，涉案房屋未办理过户的原因并非买受人陈国贞自身的原因所致，一审法院对该房屋的查封时间亦在买卖双方签订合同并履行交付且买受人实际占有房屋之后，同时一审法院查封在陈国贞与吕伯涛庞爱金确认买卖合同有效之后。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案中，陈国贞与吕伯涛买卖的房屋属于按揭贷款购房，陈国贞已向出卖人吕伯涛交付了全部首付款

陈国贞与第三人吕伯涛于2017年3月20日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，双方已按合同约定履行了各自的交付义务，且买受人陈国贞已经合法占有了买卖房产。隽华公司与吕伯涛货物买卖发生的时间为2017年11月23日，在陈国贞与吕伯涛签订房屋买卖合同并履行交付占有之后，涉案房屋未办理过户的原因并非买受人陈国贞自身的原因所致，一审法院对该房屋的查封时间亦在买卖双方签订合同并履行交付且买受人实际占有房屋之后，同时一审法院查封在陈国贞与吕伯涛庞爱金确认买卖合同有效之后。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终417号上诉人(原审被告，申请执行人）：唐山市丰南区隽华商贸有限公司，住所地唐山市丰**西葛镇孟庄村北。法定代表人：董大东，职务经理。委托代理人：王志伟，丰南区丰南镇阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、案外人）：陈国贞，男，1974年12月14日生，汉族，住任丘市。委托代理人：郭向东，河北海岳（任丘）律师事务所律师。原审第三人、被执……