租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2269号

依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，塘村村委会与郁建兴于2008年1月1日签订的《土地租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律、法规的有关规定，依法应当认定为合法、有效。该合同中明确载明了土地租赁范围，为证明该土地仍存在且由郁建兴使用，塘村村委会提交现场图片予以佐证，郁建兴认可图片上的商铺由其及家人向案外人出租，但辩称该土地已经被征用，未提交证据证明，法院对此不予采纳，同时塘村村委会亦明确了案涉土地与2014年郁建兴与前洲办事处签订的《租赁协议》中所涉的免租2年的土地系坐落于不同的地方，故法院认定郁建兴仍在租赁使用案涉土地，应向塘村村委会交纳租金。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的租赁合同的期限虽然为2008年1月1日至2010年12月31日，但是时至今日，郁建兴仍在使用该土地，塘村村委会未提出异议，故法院认定该土地租赁合同继续有效，对双方均具有约束力，郁建兴应按照合同约定，每年于6月底和12月底交纳租金。塘村村委会向法院提交了欠付租金明细，郁

依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，塘村村委会与郁建兴于2008年1月1日签订的《土地租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律、法规的有关规定，依法应当认定为合法、有效。该合同中明确载明了土地租赁范围，为证明该土地仍存在且由郁建兴使用，塘村村委会提交现场图片予以佐证，郁建兴认可图片上的商铺由其及家人向案外人出租，但辩称该土地已经被征用，未提交证据证明，法院对此不予采纳，同时塘村村委会亦明确了案涉土地与2014年郁建兴与前洲办事处签订的《租赁协议》中所涉的免租2年的土地系坐落于不同的地方，故法院认定郁建兴仍在租赁使用案涉土地，应向塘村村委会交纳租金

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2269号上诉人（原审被告）：郁建兴，男，1962年1月14日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：李长明，无锡市梁溪区春申法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：解惠民，无锡市梁溪区春申法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：无锡市惠山区前洲街道塘村村村民委员会，统一社会信用代码54320206ME2330047C，住所地无锡……