案外人执行异议之诉 （2019）粤01民初1335号

本案的争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除被告华融公司强制执行申请的实体权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被告华融公司经本院（2018）粤01民初99号生效民事调解书确定对涉案房屋享有抵押权，可就涉案房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。原告以其已购买涉案房屋并付清房款且实际占有，其作为购买者的物权期待权应当得到优先保护为由，主张其可对抗被告华融公司的抵押权。对此，本院作如下分析：其一，原告以其已付清房款并实际占有涉案房屋为由，主张对抗被告华融公司的抵押权，无充分事实根据与法律依据。依据已查明的事实，原告虽与被告金钟海公司签订了《金中海?蓝钻商品房认购协议书》，但原告提交的证据并不足以充分证明其已向被告金中海公司支付全部购房款。原告主张被告金中海公司已将涉案房屋抵偿给案外人苏兴公司，其再向苏兴公司购买，但原告并未就被告金中海公司与苏兴公司已就涉案房屋抵偿部分工程款达成一致的事实主张充分举证证明，亦未

本案的争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除被告华融公司强制执行申请的实体权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被告华融公司经本院（2018）粤01民初99号生效民事调解书确定对涉案房屋享有抵押权，可就涉案房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。原告以其已购买涉案房屋并付清房款且实际占有，其作为购买者的物权期待权应当得到优先保护为由，主张其可对抗被告华融公司的抵押权。对此，本院作如下分析：其一，原告以其已付清房款并

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民初1335号原告：常艺，女，1990年9月16日出生，汉族，住天津市南开区。委托代理人：陈来新，江苏骥行律师事务所律师。被告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层。负责人：黄俊平，职务：总经理。委托代理人：里曼，广东瀛杜律师事务所律师。委托代理人：颜孝慧，广东瀛杜律师事务……