商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终724号
裁判要旨
原告、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点是：原告的请求是否超过诉讼时效，被告应否支付违约金给原告。合同第十五条约定，被告应在交房使用后100日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人(原告)不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本案中，被告未提交证据证明已经在合同规定的时间内向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已违约，应当承担违约责任。被告抗辩原告主张支付逾期办证违约金的请求已超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。原告主张被告支付逾期办证违约金，属于债权，应适用民法总则有关诉讼时效的规定。被告已于2011年12月30日交房给原告使用，按合同约定被告应在2012年4月10日前向产权登记机关报送需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如果被告不在约定的时间向产权登记机关报送资料备案，原
摘要
陈建东、陈爱飞与海南博鳌投资控股有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终724号 上诉人（原审原告）：陈建东，男，1976年12月19日出生，汉族，现住浙江省瑞安市。 上诉人（原审原告）：陈爱飞，女，1979年5月13日出生，汉族，现住浙江省瑞安市。 以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：刘美芳，海南宏顺律师事务所律师。 以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：许媛，海南宏顺律师事务所律师助理。 被上诉人（原……