返还原物纠纷 （2018）川01民终478号

杜川于2010年9月7日取得房屋所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。唐久如与赵卫卫于2013年8月20日签订《房屋租赁合同》，约定将房屋出租给唐久如使用，期限至2023年9月20日。唐久如、赵卫卫均未提交证据证明赵卫卫签订上述合同出租房屋时取得杜川的同意或授权，赵卫卫的出租行为也未得到杜川的追认，该行为属于无权处分。根据物权法第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，杜川主张唐久如返还房屋，一审法院予以支持。关于杜川主张唐久如恢复原状，因杜川未举证证明房屋现状与原状存在不一致，故一审法院对此不予支持。关于杜川主张唐久如从本案起诉之日按3000元/月支付房屋租金。据本案查明的事实，唐久如已向赵卫卫支付2017年9月20日前的房屋租金。在唐久如与赵卫卫签订2009年9月20日和2013年8月20日《房屋租赁合同》时赵卫卫与杜君系夫妻关系、与杜川系继母子关系，杜君代杜川于2008年1月15日与弘邦公司签订购房合同并由杜君支付购房资金，杜川于2010年9月7日取得房屋所有权。从上述事实来看，在杜川尚未取得房屋所有权时，赵卫卫已将房屋出租给唐久如并收取租金，

唐久如、杜川返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终478号上诉人（原审被告)：唐久如，男，1969年9月23日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：胡家贵，四川科信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜川，男，1988年1月5日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：杜飞，广东品峰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：赵卫卫，女，1960年12月23日出生，汉族，住四川……