案外人执行异议之诉 （2019）粤13民终1662号

其异议请求属于对执行标的主张实体权利，应通过诉讼解决，并于2017年12月12日作出（2017）粤1302执异317号《执行裁定书》，驳回朱金火提出的执行异议。朱金火遂以案外人执行异议之诉为由诉至一审法院，请求判如所请。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。惠州仲恺创业广场发展有限公司、广东和天下置业集团有限公司与吴桂东因民间借贷纠纷一案查封了登记在惠州仲恺创业广场发展有限公司位于惠州××大道（××段）××号××广场T6、T7号楼15层01号的房产，朱金火作为案外人对涉案房产提出执行异议，一审法院做出（2017）粤1302执异317号《执行裁定书》驳回朱金火执行异议，朱金火对执行异议的裁定不服，向一审法院提起案外人执行异议之诉，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合

其异议请求属于对执行标的主张实体权利，应通过诉讼解决，并于2017年12月12日作出（2017）粤1302执异317号《执行裁定书》，驳回朱金火提出的执行异议。朱金火遂以案外人执行异议之诉为由诉至一审法院，请求判如所请。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉。惠州仲恺创业广场发展有限公司、广东和天下置业集团有限公司与吴桂东因民间借贷纠纷一案查封了登记在惠州仲恺创业广场发展有限公司位于惠州××大道（××段）××号××广场T6、T7号楼15层01号的房产，朱金火作为案外人对涉案房产提出执行异议，一审法院做出（2017）粤1302执异317号《执行裁定书》驳回朱金火执行异议，朱金火对执行异议的裁定不

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1662号上诉人（执行案外人）：朱金火，男，汉族，1974年11月11日出生，住江西省上饶市弋阳县。委托诉讼代理人：卢家发，广东江畔律师事务所律师。被上诉人（申请执行人）：吴桂东，男，汉族，1988年08月27日出生，住广东省揭东县。被上诉人（被执行人）：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺高新技术开发区。诉讼代表人……