执行异议之诉 （2019）冀06民终6744号

房屋未办理过户手续是因高超下落不明导致的，没有事实和法律依据。高超在2018年8月10日还和上诉人发生借贷关系，而被上诉人和高超签订买卖协议的时间是2018年8月5日，房屋在交易时不存在不能过户的情形。所以，一审法院认定的房屋未办理过户手续是因为高超下落不明导致的没有证据支持，显然是错误的。其次，被上诉人和高超存在房屋买卖合同实为借贷担保合同的情形，出借人利用借款人急需用款的心理，要求借款人与其签订类似房屋买卖契约的书面合同。如果借款人在借款到期后及时偿还了本息，所谓的房屋买卖也就从此不再提起。如果一旦发生借款人未按期偿还借款本息，出借人则会在多次催收无果的情况下，凭借当初签订的所谓房屋买卖契约起诉，要求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效，判令履行交付房屋的义务，并协助办理产权过户手续，进而达到防范放贷风险，不还钱就收房抵债的目的（本案中被上诉人要求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效的案件在徐水区人民法院安肃法庭审理过程中因本案裁定中止审理）。也就是说，双方在签订买卖房屋契约时是一种虚假的行为，是出借人自以为能够有效防范放贷风险而想出的一种“万全之策”。具体到本案，郑占良与高超之间的房

房屋未办理过户手续是因高超下落不明导致的，没有事实和法律依据。高超在2018年8月10日还和上诉人发生借贷关系，而被上诉人和高超签订买卖协议的时间是2018年8月5日，房屋在交易时不存在不能过户的情形。所以，一审法院认定的房屋未办理过户手续是因为高超下落不明导致的没有证据支持，显然是错误的。其次，被上诉人和高超存在房屋买卖合同实为借贷担保合同的情形，出借人利用借款人急需用款的心理，要求借款人与其签订类似房屋买卖契约的书面合同。如果借款人在借款到期后及时偿还了本息，所谓的房屋买卖也就从此不再提起。如果一旦发生借款人未按期偿还借款本息，出借人则会在多次催收无果的情况下，凭借当初签订的所谓房屋买卖契

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀06民终6744号 上诉人（原审被告）:王旭，男，1984年12月20日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人：王静，河北颂和安达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑占良，男，1970年9月28日出生，汉族，农民，住河北省保定市徐水区。 委托诉讼代理人：李卫华，保定市徐水区法律援助中心律师。 原审第三人：高超，男，198……