执行异议之诉 （2020）桂03民终4339号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人提出的异议请求必须同时具备上述四个条件，才能阻却涉案房屋的执行。徐媛丽提供的《出卖房屋契约》、《房屋转让协议》、《租房协议》证明，在该院查封涉案房屋之前，徐媛丽与秦乐闯就已签订合法有效的书面买卖合同、支付全部价款并由徐媛丽合法占有使用该房屋。关于未办理过户登记的原因，徐媛丽与秦乐闯均认为因涉案房屋所在地的政策变化导致房屋未能过户，且涉案房屋的土地使用权人与房屋所有权人登记不一致，对房屋过户登记存在客观影响。综上，未有证据显示买受人对涉案房屋未办理过户登记存在过错，故徐媛丽享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故原告莫莉要求准许强制执行涉案房屋的诉讼请求

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人提出的异议请求必须同时具备上述四个条件，才能阻却涉案房屋的执行。徐媛丽提供的《出卖房屋契约》、《房屋转让协议》、《租房协议》证明，在该院查封涉案房屋之前，徐媛丽

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂03民终4339号 上诉人（原审原告、申请执行人）：莫莉，女，1967年1月16日出生，壮族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：梁德，广西益远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：徐媛丽，女，1962年10月1日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：秦乐闯，男，1963年1……