租赁合同纠纷 （2019）黔05民终4769号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，万奎与郑录波签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2017年10月15日起按月计算，并未约定具体的租赁期限届满时间，双方租赁合同应认定为不定期租赁合同，可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。郑录波主张其于2018年1月离开租赁房屋且已电告万奎，2018年1月至7月期间由其他人使用案涉房屋并支付租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，应当由郑录波对其已通知万奎解除租赁合同的主张进行举证证明，但一、二审中郑录波未提供证据对其主张的事实加以证明，应承担举证不力的法律后果。根据金坡苗族彝族满族乡岩脚村村民委员会出具的证明及房屋现场照片，至万奎起诉时，郑录波一方的生活物资、机械物件仍继续占用租赁房屋，万奎要求郑录波支付2018年8月至2019年3月期间的租赁费用，符合《中华人民共
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，万奎与郑录波签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2017年10月15日起按月计算，并未约定具体的租赁期限届满时间，双方租赁合同应认定为不定期租赁合同，可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。郑录波主张其于2018年1月离开租赁房屋且已电告万奎，2018年1月至7月期间由其他人使用案涉房屋并支付租金，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4769号上诉人（原审原告）万奎，男，1974年9月16日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人熊义，贵州省大方县瓢井法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郑录波，男，1982年1月1日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省大方县。委托诉讼代理人陈忆琳，女，1985年9月1日出生，彝族，住贵州省大方县，系被上诉人……