相邻关系纠纷 （2018）豫05民终382号

业主对建筑专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利义务，业主不得放弃权利不履行义务。本案中，东风路43号院6号楼东户房顶归东户业主共同享有和管理，房顶的修缮义务应由东户全体业主一并承担。原告居住的6楼房顶于2013年出现漏雨渗水，原告作为成年人明知不及时维修有可能进一步扩大经济损失而怠于修缮和维护，致2016年夏房顶漏水严重，从而加重了房屋维修难度及维修费用，其应承担本次维修费4240元的40%为宜，东户其他业主共同承担60%的维修费用，即四被告每家应承担508.8元。四被告称房顶维修应先使用房屋维修基金，原告应承担全部维修费。根据法律规定，房屋维修基金是专项于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备的维修、更新和改造基金，使用房屋维修基金时需要经2／3以上相关收益业主的同意方可提出申请。本案四被告对使用维修基金并未作出书面同意意见，而该房屋漏雨严重，急需维修，原告作为房顶漏雨的直接受损方，为保护现有财产，不致进一步扩大损失，自行维修房顶的行为与申请维修基金修缮房屋的目的相同，故对四被告的意见法院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

韩勇、刘金云相邻关系纠纷二审民事判决书 相邻关系纠纷

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终382号上诉人（原审被告）：韩勇，男。上诉人（原审被告）：刘金云，女。上诉人（原审被告）：祝勤（又名祝佳慧），女。上诉人（原审被告）：鲍海涛，男。委托诉讼代理人：张凤仙（系鲍海涛妻子），女。被上诉人（原审原告）：牛文远，男。委托诉讼代理人：包喜丽（系牛文远妻子），女。上诉人韩勇、刘金云、祝勤、鲍海涛因与被上诉人牛文远相邻关系纠纷一案，……