土地租赁合同纠纷 （2015）酒民一终字第501号

原酒泉市怀下化工厂于1990年3月取得了位于酒泉市肃州区银达镇怀下村二组化工厂所占土地的使用权，土地管理行政部门亦颁发了集体土地建设用地使用权证。后原酒泉市怀茂乡怀下村村民委员会与被上诉人谢长兴签订合同将原化工厂厂址、建筑物和设备出售给谢长兴。合同中明确约定厂内的地面附着物由被上诉人谢长兴所有，土地由其长期使用，但应交纳相应的土地使用费。故被上诉人谢长兴作为原酒泉市怀下化工厂的买受人，其对化工厂所占有土地享有法律规定的使用权。因被上诉人谢长兴在买受化工厂后未依法变更土地使用权主体，故原审确定本案双方当事人之间成立土地租赁合同关系并无不当。本案中，被上诉人谢长兴在以物抵顶2540元的土地费用后，对剩余部分虽未按照合同约定的期限按时交纳，但并不属于未履行主要合同义务的行为，亦不构成根本违约。故原审认定被上诉人谢长兴买受原化工厂后对厂房重新进行了维护修建，投入了大量的物力、财力，解除合同对被上诉人显失公平，并据此判决驳回上诉人解除合同的诉讼请求正确。本案中，合同对被上诉人谢长兴缴纳土地使用费的期限做了明确约定，其应严格依照合同约定按期足额缴纳约定的土地费。故被上诉人谢长兴未严格依照合同约定的

原酒泉市怀下化工厂于1990年3月取得了位于酒泉市肃州区银达镇怀下村二组化工厂所占土地的使用权，土地管理行政部门亦颁发了集体土地建设用地使用权证。后原酒泉市怀茂乡怀下村村民委员会与被上诉人谢长兴签订合同将原化工厂厂址、建筑物和设备出售给谢长兴。合同中明确约定厂内的地面附着物由被上诉人谢长兴所有，土地由其长期使用，但应交纳相应的土地使用费。故被上诉人谢长兴作为原酒泉市怀下化工厂的买受人，其对化工厂所占有土地享有法律规定的使用权。因被上诉人谢长兴在买受化工厂后未依法变更土地使用权主体，故原审确定本案双方当事人之间成立土地租赁合同关系并无不当。本案中，被上诉人谢长兴在以物抵顶2540元的土地费用后，

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）酒民一终字第501号上诉人（原审原告）肃州区银达镇怀中村村民委员会法定代表人闻学俊，该村委会主任。委托代理人谢忠智，男，生于1963年4月28日，汉族，甘肃省酒泉市人，农民。委托代理人张建，甘肃长治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢长兴，男，汉族，生于1952年2月6日，甘肃省酒泉市人，农民。委托代理人李慧琴，甘肃竭诚律师事务所律师。上诉人……