土地租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2285号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。2001年8月1日，中村经联社、张金娣签订7.6亩土地的租赁合同，后双方实际履行了该合同，履行过程中，双方对租赁面积、租金标准等进行了调整。2016年经双方协商一致，以书面合同形式对该土地租赁合同进行了变更，即合同主体变更为中村村委、中村公司，租赁面积变更为43.27亩，租金变更为259620元，租赁期限变更为2016年1月1日至2016年12月31日，变更后的书面租赁合同应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约全面履行。根据相关部门出具的情况说明，中村村委亦具有出租案涉土地的相关权利。中村公司辩称张金娣应为租赁合同主体。因案涉土地租赁合同主体等内容已进行了变更，张金娣作为中村公司的法定代表人对此知情并且各方实际履行了变更后的土地租赁合同，故对于该辩称该院不予采信。中村公司辩称2016年签订土地合同是为了应付税务机关开票所签，并不是双方真实意思表示。该院认为，《民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。2001年8月1日，中村经联社、张金娣签订7.6亩土地的租赁合同，后双方实际履行了该合同，履行过程中，双方对租赁面积、租金标准等进行了调整。2016年经双方协商一致，以书面合同形式对该土地租赁合同进行了变更，即合同主体变更为中村村委、中村公司，租赁面积变更为43.27亩，租金变更为259620元，租赁期限变更为2016年1月1日至2016年12月31日，变更后的书面租赁合同应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约全面履行。根据相关部门出具的情况说明，中村

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2285号上诉人（原审被告）：常州市中村煤场有限公司，住所地常州市天宁区雕庄街道中村汤范村150-34号。法定代表人：张金娣,该公司总经理。委托诉讼代理人：王玫，女，该公司聘用人员。被上诉人（原审原告）：常州市天宁区雕庄街道中村村股份经济合作社，住所地常州市天宁区雕庄街道中村村史家塘200-10号。法定代表人：颜志全，该合作社理事长。……