物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13265号

根据查明事实可以认定，鸿运达公司在相应期间内为侯智梅所在小区提供了物业服务，侯智梅未就相应期间的服务缴纳物业费。本案争议焦点在于：一、鸿运达公司的诉讼主体资格问题；二、鸿运达公司提供的物业服务内容是否存在问题。对此，一审法院阐明以下意见：首先，丽景馨居小区系公交房地产公司所开发的物业，文宝物业公司系公交房地产公司的控股公司，其受聘作为丽景馨居小区的前期物业服务企业，为丽景馨居小区提供物业管理服务。而鸿运达公司基于其与公交房地产公司的共同上级单位公交集团公司的决定，接替文宝物业公司为丽景馨居小区提供物业管理服务，为此，鸿运达公司成立文宝兴业分公司提供实际的物业服务与管理，故鸿运达公司可视为与文宝物业公司同一性质的前期物业服务企业，其与业主之间存在事实的物业服务合同关系，侯智梅以鸿运达公司未与其签订合同为由提出抗辩，一审法院不予支持。其次，根据查明事实，可以认定鸿运达公司在小区物业服务方面确实存在一定的瑕疵，故一审法院对鸿运达公司提供服务期间的物业服务费予以酌减。据此，一审法院判决：一、侯智梅于判决生效之日起七日内给付鸿运达公司自二〇一〇年一月一日起至二〇一四年六月三十日止的物业服务费五千

根据查明事实可以认定，鸿运达公司在相应期间内为侯智梅所在小区提供了物业服务，侯智梅未就相应期间的服务缴纳物业费。本案争议焦点在于：一、鸿运达公司的诉讼主体资格问题；二、鸿运达公司提供的物业服务内容是否存在问题。对此，一审法院阐明以下意见：首先，丽景馨居小区系公交房地产公司所开发的物业，文宝物业公司系公交房地产公司的控股公司，其受聘作为丽景馨居小区的前期物业服务企业，为丽景馨居小区提供物业管理服务。而鸿运达公司基于其与公交房地产公司的共同上级单位公交集团公司的决定，接替文宝物业公司为丽景馨居小区提供物业管理服务，为此，鸿运达公司成立文宝兴业分公司提供实际的物业服务与管理，故鸿运达公司可视为与文宝

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13265号上诉人（原审被告）：侯智梅，女，1973年9月9日出生。委托诉讼代理人：，男，1946年3月28日出生。被上诉人（原审原告）：北京鸿运达物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区广安门内核桃园1号。法定代表人：魏立国，经理。委托诉讼代理人：韦强，北京市嘉安律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏元征，女，1972年2月22日出生。上……