房屋租赁合同纠纷 （2019）川0192民初847号
裁判要旨
上述证据材料具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，陈欢与小家联行成都第四分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，且约定内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应依约履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，本案中，陈欢陈述小家联行成都第四分公司未支付2019年1月1日后的租金，经其催告后小家联行成都第四分公司仍未履行，小家联行成都第四分公司未按案涉合同约定履行其支付租金的义务，已构成根本违约，故陈欢享有法定解除权。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。” 之规定，故陈欢有权要求返还案涉房屋。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一
摘要
陈欢与小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司、北京小家联行企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初847号 原告：陈欢，女，1993年2月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司，住所地四川省成都市高新区天府大道北段28号1栋1单元31层1号。 负责人：李移房，职务不详。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402……