物业服务合同纠纷 （2021）苏12民终1121号

我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。新天地物业公司持有的前期物业管理委托合同，合法有效，依法对包括黄建平在内的所有业主具有约束力，在新天地物业公司为小区业主依约提供了相应的物业服务后，黄建平有义务按照合同约定给付相关费用。关于黄建平辩称新天地物业公司怠于解决房屋漏水问题，根据《江苏省物业管理条例》第七十一条的规定，在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担，显然黄建平房屋漏水问题不应当由新天地物业公司承担责任，对其上述辩称意见不予采纳。关于黄建平辩称新天地物业公司未处理小区内违章，新天地物业公司作为物业公司没有执法权，对小区内部的违章搭建问题新天地物业公司已采取了张贴整改通知书、上报相关部门的管理措施，并提供了相关证据予以证明，一审法院对于黄建平的上述辩称意见亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条

我国法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主有约束力。新天地物业公司持有的前期物业管理委托合同，合法有效，依法对包括黄建平在内的所有业主具有约束力，在新天地物业公司为小区业主依约提供了相应的物业服务后，黄建平有义务按照合同约定给付相关费用。关于黄建平辩称新天地物业公司怠于解决房屋漏水问题，根据《江苏省物业管理条例》第七十一条的规定，在国家规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担，显然黄建平房屋漏水问题不应当由新天地物业公司承担责任，对其

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1121号上诉人（原审被告）：黄建平，男，1970年11月10日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：江苏新天地物业管理有限公司，统一社会信用代码9132128278028674XK，住所地靖江市兴业路118号水墨江南37幢308室。法定代表人：叶建华，总经理。委托诉讼代理人：陆继福，公司员工。上诉人黄建平因与被上诉人江苏新天地物……