土地租赁合同纠纷 （2021）皖06民终1097号

根据本案讼争的法律关系，本案案由不应为农业承包合同纠纷，应为土地租赁合同纠纷，予以调整。柿元社区、康迪纳公司签订的土地租赁协议系双方当事人的真实意思表示，但双方约定租赁期限30年，违反了我国合同法规定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。康迪纳公司以租赁的土地即将因煤矿开采而塌陷，无法再使用土地为由要求解除土地租赁协议，符合法律规定，予以准许。康迪纳公司以柿元社区未清空地面附属物、交付租赁土地为由要求柿元社区返还已支付的补偿款17万元及利息，因双方协商康迪纳公司支付17万元补偿金后直接取得地上附属物，双方划定了租赁土地范围，康迪纳公司也已进场准备施工，因其他人的阻拦而未能进行下去，非柿元社区违反合同不交付土地，17万元补偿金也已发放，康迪纳公司未按约定支付土地租金，与柿元社区也约定如因采煤塌陷或不可抗力造成的损失由康迪纳公司自行承担，故对康迪纳公司要求柿元社区返还补偿金17万元及利息的诉讼请求不予支持。据此，判决：1、安徽康迪纳电力科技有限责任公司与淮北市矿山集街道办事处柿元社区居民委员会2013年7月28日签订的《土地租赁协议》于2021年2月2日解除；2、驳回安徽康迪纳电

根据本案讼争的法律关系，本案案由不应为农业承包合同纠纷，应为土地租赁合同纠纷，予以调整。柿元社区、康迪纳公司签订的土地租赁协议系双方当事人的真实意思表示，但双方约定租赁期限30年，违反了我国合同法规定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。康迪纳公司以租赁的土地即将因煤矿开采而塌陷，无法再使用土地为由要求解除土地租赁协议，符合法律规定，予以准许。康迪纳公司以柿元社区未清空地面附属物、交付租赁土地为由要求柿元社区返还已支付的补偿款17万元及利息，因双方协商康迪纳公司支付17万元补偿金后直接取得地上附属物，双方划定了租赁土地范围，康迪纳公司也已进场准备施工，因其他人的阻拦而未能进行下去，非

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终1097号上诉人（原审原告）：安徽康迪纳电力科技有限责任公司，住所地安徽省淮北市朔里镇纵楼路1号。法定代表人：李华梅，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：付薇薇，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫明星，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北市矿山集街道办事处柿元社区居民委员会，住所地安徽省淮北市杜集区矿山集街道办事处……