租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4998号

栖庭餐饮店、星庭叶小吃店双方签订的《租赁合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定有效。本案的争议焦点为办理食品经营许可证的义务方是星庭叶小吃店还是栖庭餐饮店，双方在履行合同过程中的过错。一审法院认为：依法成立的合同，双方当事人均应诚信履行义务。星庭叶小吃店承租上述铺位用于餐饮，上述经营场所未办理食品经营许可证，租赁合同目的无法实现，根据相关规定，申请食品经营许可，应当具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件。星庭叶小吃店承租的标的物系栖庭餐饮店出租的场所中的铺位之一，合同约定洗手池、收碗柜、排风管道、排污管道等与申请食品经营许可证相关的设备设施由被告提供，故合同虽约定原告为办理食品经营许可证的义务方，但办理该证照实为被告的法定义务，双方在签订《租赁合同书》时，对办证义务人的认识存有错误。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。栖庭餐饮店在星庭叶小吃店起诉后长达近4个月方办理证照，栖庭餐饮店的行为构成违约，栖庭餐饮店以其非合同约定的办证义务方，不配合办理食品经营许可证的抗辩理由不成立。星庭叶小吃店诉请解除双方

栖庭餐饮店、星庭叶小吃店双方签订的《租赁合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定有效。本案的争议焦点为办理食品经营许可证的义务方是星庭叶小吃店还是栖庭餐饮店，双方在履行合同过程中的过错。一审法院认为：依法成立的合同，双方当事人均应诚信履行义务。星庭叶小吃店承租上述铺位用于餐饮，上述经营场所未办理食品经营许可证，租赁合同目的无法实现，根据相关规定，申请食品经营许可，应当具有相应的场所、经营设备、规章制度、设备布局和工艺流程等条件。星庭叶小吃店承租的标的物系栖庭餐饮店出租的场所中的铺位之一，合同约定洗手池、收碗柜、排风管道、排污管道等与申请食品经营许可证相关的设备设施由被告提供，故合同虽

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4998号上诉人（原审被告）：苏州工业园区栖庭餐饮店，组织机构代码L7944862-7，住所地苏州工业园区娄葑东兴路118号栖庭地下负一层B107、B109、B110、B112、B111。经营者：王彦春，男，汉族，1985年4月18日生，户籍地阜宁县。委托诉讼代理人：王桂男，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟照安，江苏姑苏律师……