租赁合同纠纷 （2016）晋04民终1866号

依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《补充协议》以及双方口头变更了租金支付方式，则应当按照双方约定行使权利、履行义务。原告提出被告未在2016年4月16日前支付下一年租金而构成违约，故要求解除与被告签订的房屋租赁合同。被告对原告的主张不认可，认为并非必须在2016年4月16日前支付租金，如果钱不合适，可以推后一个月支付租金。综合本案，原被告对一年支付一次租金没有争议，但对每年支付租金的具体时间约定不明，双方产生争议。根据法律规定对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。综上，关于本案房屋租赁剩余期间即2016年4月16日至2017年4月9日的租金应当在租赁期限届满时支付。据此，原告景庆祥提出被告和旭岗违约而解除合同的诉讼请求，不予支持。关于原告提出的其他诉讼请求，鉴于租赁合同尚未解除不予处理。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第

依法成立的合同，自成立时生效并受法律保护。本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《补充协议》以及双方口头变更了租金支付方式，则应当按照双方约定行使权利、履行义务。原告提出被告未在2016年4月16日前支付下一年租金而构成违约，故要求解除与被告签订的房屋租赁合同。被告对原告的主张不认可，认为并非必须在2016年4月16日前支付租金，如果钱不合适，可以推后一个月支付租金。综合本案，原被告对一年支付一次租金没有争议，但对每年支付租金的具体时间约定不明，双方产生争议。根据法律规定对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）晋04民终1866号上诉人（原审原告）:景庆祥，男，1960年3月22日出生，汉族，住长治县荫城镇。委托诉讼代理人:刘小平，山西光耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:和旭岗，男，1978年10月16日出生，汉族，住长治县东和乡。上诉人景庆祥与被上诉人和旭岗因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治县人民法院（2016）晋0421民初503号民事判决……