物业服务合同纠纷 （2014）铁民一终字第00271号

（一）赔偿责任主体问题。依据原告李范明与被告住建物业签订的前期物业服务协议约定，被告住建物业有义务对包括原告李范明在内的小区业主房屋共用部分、共用设施设备的日常维护和管理；按规定周期实行检查、保养，做好维修保养记录，并须保证设备运行处于正常完好状态。现因该小区业主共用的楼道暖气闭气阀爆裂，暖气跑水，导致原告李范明正在装修的房屋被水浸泡，故被告住建物业应依据前期物业服务协议，承担原告李范明因此造成的经济损失的赔偿责任，故原告要求被告住建物业承担民事赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天水公司与原告李范明成立的仅是商品房买卖民事法律关系，双方买卖商品房的权利、义务已经履行完毕，且被告住建物业作为建设单位选聘的物业服务企业，已经承接涉案小区物业。故作为建筑施工人的被告建工集团以及作为建设单位的被告天水公司与原告李范明正在装修的房屋被水浸泡的事实均没有法律上的关联性，故原告要求被告天水公司、建工集团承担民事赔偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告承担鉴定费的请求，因其未提供充分确实的证据证明其主张的事实成立，其该项请求无事实依据，不予支持。至于原告主张的2013年

（一）赔偿责任主体问题。依据原告李范明与被告住建物业签订的前期物业服务协议约定，被告住建物业有义务对包括原告李范明在内的小区业主房屋共用部分、共用设施设备的日常维护和管理；按规定周期实行检查、保养，做好维修保养记录，并须保证设备运行处于正常完好状态。现因该小区业主共用的楼道暖气闭气阀爆裂，暖气跑水，导致原告李范明正在装修的房屋被水浸泡，故被告住建物业应依据前期物业服务协议，承担原告李范明因此造成的经济损失的赔偿责任，故原告要求被告住建物业承担民事赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告天水公司与原告李范明成立的仅是商品房买卖民事法律关系，双方买卖商品房的权利、义务已经履行完毕，且被告住建物业作为

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00271号上诉人（原审原告）：李范明，女，1958年10月5日生，铁岭市第一中学校办工厂退休工人。委托代理人：王毅，系辽宁国制律师事务所律被上诉人（原审被告）：某物产经营管理有限公司。法定代表人：王盟，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：某住建物业服务中心。法定代表人：王海，该物业服务中心经理。委托代理人：马文利，系辽宁金正律师事……