房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1102民初6043号
裁判要旨
被告认可房屋为两被告婚后购买，并称由被告刘军个人偿还贷款，故房屋为被告刘军单独所有。 对此，虽然房屋登记在被告刘军一人名下，但该房屋是两被告夫妻关系存续期间用共同财产购买以及偿还贷款，应属于两被告共同共有。 被告刘姝华作为涉案房屋的共同共有人受另一位共同共有人刘军委托与原告徐美在平等、自愿基础上成立房屋买卖合同关系，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 合同签订后，原告依约交付了定金及首付款，但被告刘姝华作为房屋共有权人以及房主刘军的代理人明确表示不再出售房屋，原告有理由相信涉案房屋所有权人已经达成合意不再出售房屋，因此合同目的最终不能实现，被告的行为显已构成根本违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除条件已经成就，对于原告主张的解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 因被告存在违约行为，原告有权要求被告返还已缴纳的定金20000元，对原告的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 对于原告主张的违约金，合同中对此约定，“本房屋买卖合同签订后，如甲方违约不卖，……甲方同意并认可因房价变动给乙方造成损失（甲乙双方均放弃对房屋价值进行评估）
摘要
徐美与刘军、刘姝华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初6043号原告：徐美，女，1981年2月5日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。 被告：刘军，男，1988年10月19日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：刘姝华，女，1989年9月18日出生，汉族，居民，住日照市。 两被告委托诉讼代理人：王文轩，山东德与法（日照）律师事……