合同纠纷 （2019）湘01民终11312号

周何健房地产公司与郭海燕签订的《房地产求购确认书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。从《房地产求购确认书》约定的内容来看，郭海燕为购买房屋，委托周何健房地产公司进行居间求购，在订立买卖合同后郭海燕向周何健房地产公司支付佣金，该合同性质应属于居间合同。合同约定，郭海燕在周何健房地产公司首次提供服务后六个月内,郭海燕与该房地产的出售方完成交易或利用了周何健房地产公司提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成交易的，郭海燕都应按照最终完成交易的实际成交价4%向周何健房地产公司支付违约金的条款，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。衡量郭海燕是否“跳单”违约的关键，是看郭海燕是否利用了周何健房地产公司提供的房源信息、机会等条件。本案中，周何健房地产公司虽向郭海燕提供了看房服务，但涉案房屋原所有权人蔡凤其就该房源信息系委托另一家房屋中介公司处理，该房产信息已在网络上公开，周何健房地产公司亦系从网络广告中了解该房源信息，更未获得涉案房屋的代理，

周何健房地产公司与郭海燕签订的《房地产求购确认书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。从《房地产求购确认书》约定的内容来看，郭海燕为购买房屋，委托周何健房地产公司进行居间求购，在订立买卖合同后郭海燕向周何健房地产公司支付佣金，该合同性质应属于居间合同。合同约定，郭海燕在周何健房地产公司首次提供服务后六个月内,郭海燕与该房地产的出售方完成交易或利用了周何健房地产公司提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成交易的，郭海燕都应按照最终完成交易的实际成交价4%向周何健房地产公司支付违约金的条款，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11312号上诉人（原审原告）：长沙周何健房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路483号福乐名园3栋9号。法定代表人：周何健，该公司董事长。委托诉讼代理人：段顺红，湖南锐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，湖南锐和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭海燕，女，1979年9月5日出生，汉族，住湖南省岳阳县。委托诉讼……