土地租赁合同纠纷 （2020）粤01民终22964号

根据广州市规划和自然资源局白云区分局的复函显示，涉案租赁场地总体规划大部分为农用地，且未办理农用地转用审批手续，双方签订的《场地租赁合同》也未明确约定陈汉宜承租场地后对场地的建设需要办理合法的规划报建手续，陈汉宜、同和联社就涉案场地签订《场地租赁合同》用于运动场地建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，应属无效。同和联社反诉要求确认解除双方签订的《场地租赁合同》予以解除于法无据，一审法院不予支持。合同无效，双方因该合同取得的财产应予以返还。陈汉宜向同和联社支付的保证金100万元属于保证合同履行的费用，现合同无效，同和联社应当退回陈汉宜。故陈汉宜要求同和联社退还已支付保证金100万元有据，一审法院予以支持。陈汉宜要求同和联社支付保证金100万元的利息缺乏依据，一审法院不予支持。合同签订后，陈汉宜已进入租赁场地进行建设，后至今未与同和联社办理将场地交回给同和联社的手续，现陈汉宜负有向同和联社交回场地的义务，同和联社要求陈汉宜返还租赁场地有据，一审法院予以支持。关于陈汉宜要求同和联社退还场地费问题。虽涉案合同无效，但因上述合同签订后，陈汉宜已进场进行建设，故应向同和联

根据广州市规划和自然资源局白云区分局的复函显示，涉案租赁场地总体规划大部分为农用地，且未办理农用地转用审批手续，双方签订的《场地租赁合同》也未明确约定陈汉宜承租场地后对场地的建设需要办理合法的规划报建手续，陈汉宜、同和联社就涉案场地签订《场地租赁合同》用于运动场地建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，应属无效。同和联社反诉要求确认解除双方签订的《场地租赁合同》予以解除于法无据，一审法院不予支持。合同无效，双方因该合同取得的财产应予以返还。陈汉宜向同和联社支付的保证金100万元属于保证合同履行的费用，现合同无效，同和联社应当退回陈汉宜。故陈汉宜要求同和联社退还已支付保证

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22964号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈汉宜，男，1969年1月13日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：黄永发，广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志成，广东恒益律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市白云区同和街同和经济联合社，住所地广东省广州市白云区同和街同和村。法定代表人：陈文峰，该社理事长。委……