物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初5642号
裁判要旨
物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 物业服务企业与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.5元由业主交纳，业主于每月20日前交纳”，故本案红磡公司以每月每平方米2.50元向张浩主张物业费，符合有关约定。 2、红磡公司的服务基本能够达到合同约定的服务标准，故有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。 结合本院实地考察情况，本院认为，原告物业服务管理也未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持；3、张浩抗辩因房屋质量导致漏水损失、未能办理产权证等问题，系被告与案外人（房屋出卖人）之间的商品房买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，与原告提供的物业服务无关，被告可另行向有关主体主张权利。 张浩抗辩的私搭乱建问题，因物业服务企业不具备执法权，被告可向有关执法单位进行控告，如影响其相邻权益，可依据物权法有关规定主张相邻权纠纷，但不属于本案审理范
摘要
天津市红磡物业经营管理有限公司与张浩物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初5642号原告：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所：天津市津**双港镇红磡领世郡普霖花园别墅256-3。 法定代表人：季成明，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐桂兰，该公司职工。 被告：张浩，男，1963年2月9日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。 原告天津市红磡物业经营管理有限公司诉被告张浩物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……