物权保护纠纷 （2019）粤01民终7398号

根据原审法院作出的、已经发生法律效力的（2017）粤0104民初9310号民事判决，双方之间的租赁合同所约定的租期业已届满，马栋梁理应将涉讼房屋腾空交还给陈炳林、陈树棠、陈桂莲，并向陈炳林、陈树棠、陈桂莲支付使用房屋期间的使用费。因涉讼的两房屋相连，且一直由马栋梁使用多年，陈炳林、陈树棠、陈桂莲从未提出异议，故有理由相信马栋梁每月支付的租金或使用费包含了使用694号首层后座之二房屋的对价。考虑到租期届满后，马栋梁按每月8500元的标准向陈炳林、陈树棠、陈桂莲支付使用费，且陈炳林、陈树棠、陈桂莲亦予以接收，故马栋梁应付的房屋使用费标准为每月8500元为宜。至于陈炳林、陈树棠、陈桂莲要求马栋梁清缴使用房屋期间所产生的水、电、煤气、电话、网络、物业等全部费用，并承担恢复原状的费用损失的诉讼请求，因未明确具体金额，故原审法院不予调处。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告马栋梁在本判决发生法律效力之日起15日内将广州市越秀区东华东路694号首层之一房屋腾空交还给原告陈炳林、陈桂莲、陈树棠及广州市越秀区东华东路694号首层后座之二房屋腾空交还给原告陈炳林、陈树棠。二

根据原审法院作出的、已经发生法律效力的（2017）粤0104民初9310号民事判决，双方之间的租赁合同所约定的租期业已届满，马栋梁理应将涉讼房屋腾空交还给陈炳林、陈树棠、陈桂莲，并向陈炳林、陈树棠、陈桂莲支付使用房屋期间的使用费。因涉讼的两房屋相连，且一直由马栋梁使用多年，陈炳林、陈树棠、陈桂莲从未提出异议，故有理由相信马栋梁每月支付的租金或使用费包含了使用694号首层后座之二房屋的对价。考虑到租期届满后，马栋梁按每月8500元的标准向陈炳林、陈树棠、陈桂莲支付使用费，且陈炳林、陈树棠、陈桂莲亦予以接收，故马栋梁应付的房屋使用费标准为每月8500元为宜。至于陈炳林、陈树棠、陈桂莲要求马栋梁清缴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7398号上诉人（原审被告）：马栋梁，男，1970年6月15日出生，回族，住青海省化隆县。被上诉人（原审原告）:陈炳林，男，1929年11月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈树棠，男，1940年11月1日出生，汉族，住广东省广州市东山区。被上诉人（原审原告）：陈桂莲，女，1962年9月15日出生，香港特别行……