房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京02民终7855号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》经王德珍追认被法院生效判决确认为有效合同，王德珍及彭亚坤作为合同的签订一方，是共同权利人。可以依据《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》的约定要求泰乐公司履行合同义务，按照《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》约定的交房期限向其二人交付涉讼房屋。现因泰乐公司未能按期交付涉讼房屋，王德珍起诉要求支付逾期交房的违约金，理由正当，法院予以支持。现王德珍主张按照每月8000元的租金标准支付违约金，泰乐公司不同意王德珍的请求，认为前诉生效判决未考虑涉讼交付房屋应为毛坯房，确定租金标准时应予酌减。对此，法院认为，前诉生效判决按照同地段同类房屋租金标准计算涉讼房屋的违约金损失并无不当，且前诉生效判决与本案时间相近，不宜对租金标准重新进行调整。故法院将依据前诉生效判决确定的以涉讼房屋月租金6800元的标准酌情判定违约金数额。王德珍的请求高于每月6800元租金标准的部分，法院不予支持。经生效判决认定，王德珍与彭亚坤对涉讼房屋的逾期交房违约金各享有百分之五十的份额，法院将逾期交房违约金的百分之五十判令支付

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》经王德珍追认被法院生效判决确认为有效合同，王德珍及彭亚坤作为合同的签订一方，是共同权利人。可以依据《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》的约定要求泰乐公司履行合同义务，按照《宣武区广外大街305号房屋回迁安置协议书》约定的交房期限向其二人交付涉讼房屋。现因泰乐公司未能按期交付涉讼房屋，王德珍起诉要求支付逾期交房的违约金，理由正当，法院予以支持。现王德珍主张按照每月8000元的租金标准支付违约金，泰乐公司不同意王德珍的请求，认为前诉生效判决未考虑涉讼交付房屋应为毛坯房，确定租金标准时应予酌减。对此，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7855号上诉人（原审被告）：北京泰乐房地产开发有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街305号。法定代表人：杨国宏，董事长。委托诉讼代理人：朱富忠，北京市钧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王德珍，女，1938年4月23日出生。委托诉讼代理人：彭彤（王德珍之子），男，1968年8月3日出生。委托诉讼代理人：刘明哲，北京刘明哲律师……