合同纠纷 （2021）京02民终2366号

凯莱物业公司、中粮地产公司与案外各方共同签订的《产权交易合同》之补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。根据补充协议约定，中粮地产公司应向凯莱物业公司交付物业管理酬金、员工工资及社保费用、梁顺成工资等各项费用共计6650861.24元，中粮地产公司虽辩称其已向第三人中粮物业公司交付了上述合同欠款，但其向第三人履行债务之行为并未经债权人凯莱物业公司之同意或追认，凯莱物业公司亦明确表示不同意就该笔款项与第三人中粮物业公司之间的其他债权债务关系进行抵充，故中粮地产公司向第三人中粮物业公司支付款项的行为对债权人凯莱物业公司不发生债务清偿的效力，中粮地产公司应根据补充协议的约定向凯莱物业公司支付合同欠款。各方如就其他债权债务关系有争议，因与本案并非同一法律关系，各方可另行解决。且中粮地产公司未能提交证据证明曾向凯莱物业公司名下建设银行账户内转入1383396.67元，该账户内有资金余额不能证明系中粮地产公司转入，故法院对中粮地产公司辩称其已还款1383396.67元的意见不予采信。关于凯莱物业公司要求中粮地产公司支付电费的诉讼请求，根据查明的事实，中粮地产公司

凯莱物业公司、中粮地产公司与案外各方共同签订的《产权交易合同》之补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。根据补充协议约定，中粮地产公司应向凯莱物业公司交付物业管理酬金、员工工资及社保费用、梁顺成工资等各项费用共计6650861.24元，中粮地产公司虽辩称其已向第三人中粮物业公司交付了上述合同欠款，但其向第三人履行债务之行为并未经债权人凯莱物业公司之同意或追认，凯莱物业公司亦明确表示不同意就该笔款项与第三人中粮物业公司之间的其他债权债务关系进行抵充，故中粮地产公司向第三人中粮物业公司支付款项的行为对债权人凯莱物业公司不发生债务清偿的效力，中粮地产公司应根据补充

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2366号上诉人（原审被告）：中粮地产投资（北京）有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：刘琪，总经理。委托诉讼代理人：李宏志，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京凯莱物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门东大街28号1号楼5层B单元611。法定代表人：齐艳宏，董事长。委托诉讼代理人：杨晓刚，北京中勉律师事务所律师。委托诉讼……