租赁合同纠纷 （2014）岳中民二终字第140号

本案争议焦点有：1、关于《码头租赁合同》的合同相对方及合同效力的问题；2、签订合同时是否存在欺诈问题。关于焦点1，非金属矿厂码头位于岳阳市沿湖大道七里山，使用权人系非金属矿厂。魏星系非金属矿厂的法定代表人，主持厂里日常工作，其与王幼林、陈荣华签订《码头租赁合同》系履行职务行为。李晓雯、于学军虽然作为甲方在合同上签名，但于学军并非非金属矿厂的职工，亦未在非金属矿厂担任任何职务，非金属矿厂也未授权李晓雯、于学军处理对外有关事项，故《码头租赁合同》的相对方应为非金属矿厂。2012年12月18日签订的《码头租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。王幼林、陈荣华自合同签订后进入码头经营，直至2013年9月9日才将码头堆放的最后一批砂石进行处理，正式退场。故王幼林、陈荣华应当参照合同约定的租金标准支付占有使用费。自2012年12月进入码头经营至2013年9月退场，共计9个月，参照每月10万元的标准，王幼林、陈荣华应支付非金属矿厂场地占用费90万元。试营业期3个月的占用费30万元王幼林、陈荣华已支付，两项相抵，王幼林、陈荣华还应支付非金属矿厂场地占用费60万元。非金

本案争议焦点有：1、关于《码头租赁合同》的合同相对方及合同效力的问题；2、签订合同时是否存在欺诈问题。关于焦点1，非金属矿厂码头位于岳阳市沿湖大道七里山，使用权人系非金属矿厂。魏星系非金属矿厂的法定代表人，主持厂里日常工作，其与王幼林、陈荣华签订《码头租赁合同》系履行职务行为。李晓雯、于学军虽然作为甲方在合同上签名，但于学军并非非金属矿厂的职工，亦未在非金属矿厂担任任何职务，非金属矿厂也未授权李晓雯、于学军处理对外有关事项，故《码头租赁合同》的相对方应为非金属矿厂。2012年12月18日签订的《码头租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。王幼林、陈荣华自合同签

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民二终字第140号上诉人（原审原告、反诉被告）王幼林，男，1968年1月15日出生，汉族，经商。上诉人（原审原告、反诉被告）陈荣华，男，1957年6月12日出生，汉族，经商。二上诉人共同委托代理人姜郁松，湖南郁松律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）岳阳市沿湖砂石有限公司（原岳阳市洞庭非金属矿厂）。法定代表人魏星，董事长。被上人（原……