租赁合同纠纷 （2013）郑民四终字第2040号

练瑞英与胡春节委托代理人胡军伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，该合同对练瑞英与胡春节均具有拘束力，原审法院予以认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于本诉部分，原审法院认为，练瑞英未按约定期限支付租金已构成违约。胡春节辩称练瑞英在承诺书明确表示，如再次违约，胡春节可收回房屋；但练瑞英出具的承诺书中有关“收回房屋。如不经营，房租结清，余款归乙方所有”的字迹经鉴定与该承诺书其他字迹并非同一人所写，练瑞英对此亦不予认可，而双方在合同中并没有关于收回租赁房屋的特殊约定，且该合同明确约定了“合同期内，练瑞英若不能经营，可转租给第三方，由练瑞英向胡春节按约定缴纳租金”，因此，在合同期限内，如果练瑞英经营不善，其有权将房屋进行转租来减少自己的损失。练瑞英未按时支付租金，胡春节可按合同约定向其主张违约金，但练瑞英的违约行为不应成为胡春节不顾练瑞英的装修损失、擅自将房屋出租给他人的理由，故胡春节的辩称理由不能成立。练瑞英的损失包括装修费用836165.78元，厨房设备费用242895元，餐台、餐桌、餐椅费用144865元、餐具费

练瑞英与胡春节委托代理人胡军伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，该合同对练瑞英与胡春节均具有拘束力，原审法院予以认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于本诉部分，原审法院认为，练瑞英未按约定期限支付租金已构成违约。胡春节辩称练瑞英在承诺书明确表示，如再次违约，胡春节可收回房屋；但练瑞英出具的承诺书中有关“收回房屋。如不经营，房租结清，余款归乙方所有”的字迹经鉴定与该承诺书其他字迹并非同一人所写，练瑞英对此亦不予认可，而双方在合同中并没有关于收回租赁房屋的特殊约定，且该合同明确约定了“合同期内，练瑞英若不能经营，可转租给第

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2040号上诉人（原审被告、反诉原告）胡春节，男，1969年11月14日出生，汉族。委托代理人尤超杰，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）练瑞英，女，1975年5月15日出生，汉族。委托代理人唐运清，河南国基律师事务所律师。原审第三人郑州市水晶鱼饮食有限公司。法定代表人余斌，总经理。上诉人胡春节因与被上诉人练瑞英、……