房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0502民初782号
裁判要旨
被告马昊与原告张永明签订《房屋转让协议》约定原告购买由庆华公司开发建设、龙源分公司用于抵顶给被告马昊工程款的位于中卫市沙坡头区香山财富广场小区11号楼2-903室一套房屋，原告预付被告房款410000元的事实，本院予以确认，双方形成商品房买卖预约合同关系。 被告马昊收到原告预付房款后未能履行交付房屋义务，是由于庆华分公司与龙源分公司不再履行与被告签订的《顶房协议书》所致，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项规定，由于被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，依法应予解除合同。 原告虽然未明确要求解除双方之间签订的《房屋转让协议》，但在诉讼请求中提出如被告不能交付上述房屋，则应当立即向原告返还购房款410000元，承担违约金20000元，实际上具有解除其合同的意思表示，本院依法予以确认。 但对原告要求被告立即向原告交付位于中卫市沙坡头区香山财富广场小区11号楼2-903号(面积为131.72㎡）房屋一套的诉讼请求，因被告尚无交付房屋的事实条件，本院不予支持。 依据《合同法》第九十七条和《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，
摘要
张永明与马昊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初782号原告：张永明，男，生于1976年9月4日，汉族，宁夏中市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：马昊，男，生于1981年2月13日，回族，宁夏吴忠市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 原告张永明与被告马昊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，审理中因被告马昊下……