房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初21812号
裁判要旨
刘江涛与李响亮签订的《房屋买卖协议》及《合同解除协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议约定，全面履行相关义务。 在房屋买卖协议有效存续、应予正常履行期间，刘江涛单方明确表示不再履行合同，应当承担违约责任。 双方已经达成合同解除协议，约定免除刘江涛应当承担的20%购房款的违约金责任，本院对此不持异议。 《合同解除协议》约定：甲方暂不予以退还，如果甲方最终可以顺利卖房换房，再自愿适当返还乙方一些作为补偿。 因双方签订的《房屋买卖协议》已经解除，李响亮应将收取的购房定金予以返还。 对刘江涛要求返还购房定金10万元的诉讼请求，本院予以支持。 但因刘江涛构成根本违约导致李响亮未能顺利卖房换房产生的损失，本院综合考虑本案证据及相关事实，依据公平原则和诚实信用原则，当事人主观过错等因素，酌情确定，从购房定金中予以扣除。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：被告李响亮返还原告刘江涛购房定金*万元（于本判决生效后七日内履行）；如
摘要
刘江涛与李响亮房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21812号原告：刘江涛，男，1987年12月17日出生，回族，东方时尚驾校教练，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：张卫芳，女，1966年4月26日出生，回族，无业，住北京市通州区。 被告：李响亮，男，1983年8月21日出生，汉族，北京鹏盛物业管理有限公司，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：马雪炜，北京市京兴律师事务所律师。 原告刘……