确认合同无效纠纷 （2019）粤1402民初2058号
裁判要旨
涉案601房现房产登记人仍为“陈军”，即使如苏玉霞所述其夫妇已于2018年9月向陈军购买，在未办理过户手续情况下，依物权法第六条关于不动产物权的变更需依法进行登记的规定，苏玉霞夫妇仍未取得601房物权。 因此，被告关于苏玉霞已购买601房，有权处分601房的意见不予采纳。 按照陈军夫妇的公证委托书，其仅委托曾祥金出让601房，并声明不得转委托，而苏玉霞持曾祥金委托书与俩原告签订《房屋买卖合同》的行为属于转委托，该转委托无效。 综上，苏玉霞代陈军与俩原告签订《房屋买卖合同》是无权代理行为。 对无权代理行为的处理，依《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益；相对人知道
摘要
谢东任、邓湘绮等与梅州市梅江区福万家房地产中介服务部等确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容 广东省梅州市梅江区人民法院 民事判决书 （2019）粤1402民初2058号原告：谢东任，男，汉族，1989年11月4日出生，广西桂平市人，现住梅江区。 原告：邓湘绮，女，汉族，1992年12月2日出生，现住梅江区。 委托诉讼代理人：谢东任。 被告：梅州市梅江区福万家房地产中介服务部，住所梅州市梅江区瓜园路**侧之一店。 经营者：张生林，男，汉族，1983年9月13日出生，江西省吉安市遂……