确认合同无效纠纷 （2019）津0117民初1676号
裁判要旨
根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为被告王希朋签订房屋买卖协议的行为能否构成表见代理。 《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。” 本案中，被告王希朋没有取得原告王国树的书面授权，事后原告王国树亦未予追认，因此，被告王希朋无权以原告王国树名义与第三人王明林代被告王浩签订房屋买卖协议。 《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 从上述法律规定可以看出，表见代理实质上是一种无权代理，但由于代理人的代理行为在客观上存在使第三人相信其有代理权的事实和理由，故法律赋予其有权代理的效力。 表见代理是否成立，应当同时具备以下条件，一是行为人无代理权，却以本人的名义为民事行为；二是客观上有相对人相信无权代理人有代理权的表象特征；三是相对人主观上善意无过错。 针对本案具体分析，被告王希朋在以原告王国树名义与第三人王明林代被告王浩签订房屋买卖协议时虽
摘要
王国树与王浩、王希朋确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1676号原告：王国树，男，1979年5月10日出生，汉族，户籍地天津市宁河区，现住天津市宁河区。 委托诉讼代理人：崔慧娟，天津子平律师事务所律师。 被告：王浩，男，1991年2月25日出生，汉族，住天津市宁河区。 委托诉讼代理人：王明林(系被告父亲)，男，1960年3月6日出生，汉族，住天津市宁河区。 委托诉讼代理人：王艳，天津长天……