确认合同无效纠纷 （2019）闽0181民初1218号
裁判要旨
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 本案中，赖大发对自己的房屋及土地依法享有处分权，赖棋铭在未经其授权的情况下代其签订案涉《宅基地交换协议书》，赖大发知道后对该协议不予认可，该协议对赖大发不发生法律效力，故原告赖大发诉请案涉《宅基地交换协议书》中涉及其房屋的内容无效，本院予以支持。 被告龙溪村委会提出“赖棋铭代其胞弟赖大发签字捺手印，赖大发理应事先知情同意并有授意赖棋铭代签，该代签行为构成表见代理”的抗辩，因构成表见代理须有使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由，以及相对人为善意且无过失，而被告仅以置换土地建设村老人活动中心这种比较大的公益项目的消息作为村民的赖大发应当知悉，且赖棋铭系赖大发的胞兄，双方感情深厚等主观推测认为构成表见代理，而无法提供使其相信赖棋铭具有代理权的相关事实和理由，而且土地房屋等不动产系公民重大的财产，被告对此应该更为谨慎，而被告在无赖大发授权赖棋铭代为处分的任何依据，又不及时联系赖大发，直接要求赖棋铭代赖大发签名捺印，显然被告主观上有过错，
摘要
赖大发与福清市音西街道龙溪村民委员会确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初1218号 原告：赖大发，男，1969年4月20日出生,汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人:林蔚，福建八闽律师事务所律师。 被告：福清市音西街道龙溪村民委员会，住所地福建省福清市音西街道龙溪村，统一社会信用代码54350181B23461010B。 法定代表人:黄章坤，该村委会主任。 委托诉讼代理人：林文成，福建伟峰律……