行政征收 （2019）吉05行初39号

通过辉南县房屋征收经办中心向原告原凤礼及其兄弟七人送达的产权调查通知及反馈情况看，原凤礼可以作为补偿权利人主张权利，辉南县人民政府作为征收主体应对权利人原凤礼进行补偿。关于补偿数额，现被征收房屋已被拆除，原告提供的证据均是购买房屋时和经营期间的情况，无法证明房屋被征收时的现状。被告提供的无产权证房屋及附属物估价报告，因原告有异议，而且辉南县住房和城乡建设局与源凤龙签订协议时也未按照该评估报告予以补偿，因此也不能作为补偿的依据。在征收过程中，原主张权利人源凤龙于2018年6月28日就被征收房屋已与辉南县住房和城乡建设局签订货币化安置棚户区居民回购商品房屋协议书，虽然该协议书被确认无效，但确认无效的原因系被征收房屋产权不明，对补偿标准系在双方平等协商的基础上达成的补偿协议，因而协议确定的补偿标准能够体现公平公正原则，应按协议确定的标准对原告予以补偿。协议确定的系产权调换补偿，安置房还没有交付，签订协议时是按照政府采购价3,280元进行的结算，庭审中原告主张现该地段门市价格应在6，000元-7,000元/平方米，因此现价值无法确定，故应由原凤礼承接原凤龙与辉南县住房和城乡建设局达成的协议权利

通过辉南县房屋征收经办中心向原告原凤礼及其兄弟七人送达的产权调查通知及反馈情况看，原凤礼可以作为补偿权利人主张权利，辉南县人民政府作为征收主体应对权利人原凤礼进行补偿。关于补偿数额，现被征收房屋已被拆除，原告提供的证据均是购买房屋时和经营期间的情况，无法证明房屋被征收时的现状。被告提供的无产权证房屋及附属物估价报告，因原告有异议，而且辉南县住房和城乡建设局与源凤龙签订协议时也未按照该评估报告予以补偿，因此也不能作为补偿的依据。在征收过程中，原主张权利人源凤龙于2018年6月28日就被征收房屋已与辉南县住房和城乡建设局签订货币化安置棚户区居民回购商品房屋协议书，虽然该协议书被确认无效，但确认无效

吉林省通化市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）吉05行初39号 原告：原凤礼，男，汉族，1962年生，住大连市普兰店西南小区。身份证号：220622XXXXXXXXXX。 委托代理人：马继成，吉林王晓辉律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：辉南县人民政府。 法定代表人：王军，县长。 委托代理人：高璐，吉林政声律师事务所律师，代理权限：参加庭审、承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解，……