租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3095号

涉案商铺已经办理房产证，合法适租，故涉案合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行各自义务。钟基荣威公司以白玉仪未开具发票为由主张解除合同，但其一，涉案合同未明确约定需开具发票，亦未约定发票税费由谁负担，因双方对此问题未能达成一致，白玉仪暂不开具发票，尚无不妥；其二，就双方合同关系而言，开具发票仅为白玉仪附随义务，违反该义务尚不会造成合同目的无法实现，故钟基荣威公司没有单方解除权。综上，钟基荣威公司上述解除合同理由没有事实与法律依据，一审法院不予采纳。交纳租金为钟基荣威公司主要合同义务，钟基荣威公司不能以白玉仪未开具发票为由拒交租金。开具发票为白玉仪法定义务，白玉仪应依法开具相应发票，现经钟基荣威公司明确要求而未予开具亦有过错。涉案合同因双方对开票事宜未能达成一致、钟基荣威公司拒付租金而陷入履行僵局，白玉仪亦同意解除合同，故涉案合同应予解除，钟基荣威公司对于合同解除负主要过错。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因双方原因解除，押金14000元

涉案商铺已经办理房产证，合法适租，故涉案合同为双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应依约全面履行各自义务。钟基荣威公司以白玉仪未开具发票为由主张解除合同，但其一，涉案合同未明确约定需开具发票，亦未约定发票税费由谁负担，因双方对此问题未能达成一致，白玉仪暂不开具发票，尚无不妥；其二，就双方合同关系而言，开具发票仅为白玉仪附随义务，违反该义务尚不会造成合同目的无法实现，故钟基荣威公司没有单方解除权。综上，钟基荣威公司上述解除合同理由没有事实与法律依据，一审法院不予采纳。交纳租金为钟基荣威公司主要合同义务，钟基荣威公司不能以白玉仪未开具发票为由拒交租金。开具发票为白玉仪

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3095号上诉人（原审被告、反诉原告）：白玉仪，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘金财，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：招洁华，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市钟基荣威贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：余启文。上诉人白玉仪因与被上诉人佛山市钟基荣威贸易有限公司（以……