租赁合同纠纷 （2015）呼民终字第00678号

本案的争议焦点是双方签订的合同是否有效。被告孙玉玲主张原告杨会芹出借、出租、转让营业执照，违反了个体工商管理条例第二十一条规定，合同无效。《个体工商管理条例》第二十一条规定，“个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。”从双方签订的合同内容来看，双方并没有出借出租转让营业执照的意思表示。上述规定从法律渊源来说属于行政法规的管理性强制性规定，如果违反了该规定应受到相应的行政处罚，但并不导致合同无效。因此被告孙玉玲主张合同无效的反诉请求，该院不予支持。原告杨会芹与被告孙玉玲签订的旅馆出租（出兑）合同依法成立有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告孙玉玲未按照合同约定交付下一年度租金，构成违约，依照双方签订的合同第十二条的约定，原告杨会芹有权解除合同，并且已收取的30000元保证金不予返还。原告杨会芹请求被告孙玉玲支付的违约金30000元即是指其已收取的被告孙玉玲的30000元保证金。被告孙玉玲应当按照双方约定的租金标准（年租金90000元／365＝246.5

本案的争议焦点是双方签订的合同是否有效。被告孙玉玲主张原告杨会芹出借、出租、转让营业执照，违反了个体工商管理条例第二十一条规定，合同无效。《个体工商管理条例》第二十一条规定，“个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。”从双方签订的合同内容来看，双方并没有出借出租转让营业执照的意思表示。上述规定从法律渊源来说属于行政法规的管理性强制性规定，如果违反了该规定应受到相应的行政处罚，但并不导致合同无效。因此被告孙玉玲主张合同无效的反诉请求，该院不予支持。原告杨会芹与被告孙玉玲签

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第00678号上诉人（一审被告、反诉原告）孙玉玲，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托代理人韩俊，呼伦贝尔市海拉尔区司法局向华街道法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）杨会芹，女，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托代理人段卢山（与被上诉人系夫妻关系），男，汉族，无职业，现……