确认合同有效纠纷 （2017）津01民终284号

涉案房屋（武清区上马台镇xx家园xx室房屋）登记购房人为被告孟某，其系未成年人，根据法律规定，被告孟某系孟某监护人，亦是法定代理人，其有权代理被监护人处分财产，且《供热合同》、《物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》落款皆是被告孟某代理孟某签订，购房差价款亦是被告孟某交纳，原告有理由相信被告孟某有处分权。本案原告与被告孟某签订《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，符合法律规定，且协议签订后，原告支付了购房款，被告孟某给付原告钥匙条及房屋相关手续，原告领取钥匙后开始对涉案房屋进行装修，并于2014年12月入住至今，故双方签订的《房屋买卖协议》应受法律保护。被告主张受胁迫且房屋价格低于市场价但未提出证据予以佐证，亦未在法定期限内行使撤销权，故本院对被告孟某的主张不予采信。涉案房屋因未进行产权登记，无过户前提条件，故原告要求二被告协助办理过户手续的主张，本院不予支持。判决：“一、原告刘某与被告孟某于2014年6月19日签订的《房屋买卖协议》有效；二、原、被告的其他请求本院不予支持。案件受理费80元，由二被告负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交

涉案房屋（武清区上马台镇xx家园xx室房屋）登记购房人为被告孟某，其系未成年人，根据法律规定，被告孟某系孟某监护人，亦是法定代理人，其有权代理被监护人处分财产，且《供热合同》、《物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》落款皆是被告孟某代理孟某签订，购房差价款亦是被告孟某交纳，原告有理由相信被告孟某有处分权。本案原告与被告孟某签订《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，符合法律规定，且协议签订后，原告支付了购房款，被告孟某给付原告钥匙条及房屋相关手续，原告领取钥匙后开始对涉案房屋进行装修，并于2014年12月入住至今，故双方签订的《房屋买卖协议》应受法律保护。被告主张受胁迫且房屋价格低于市场价

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终284号上诉人（原审被告）：孟某，男，2005年2月7日出生，汉族，学生，现住天津市武清区。法定代理人：孟某1（上诉人孟某之父），现住天津市武清区。法定代理人：杨某（上诉人孟某之母），住天津市武清区。委托诉讼代理人：闫某，男，1947年11月22日出生，汉族，退休教师，住天津市武清区。委托诉讼代理人：闫某1（上诉人孟某之祖母），住天津市……