土地租赁合同纠纷 （2016）皖16民终1935号

原告王奇将自己的2.3亩承包地租给被告牛金龙、被告天蕴皖酒业有限责任公司使用，有原、被告签订的集体土地租赁协议书、领条在卷佐证，原告将土地承包经营权交付给了被告，并已领取了5年的土地租金，原、被告双方按合同约定履行了合同义务。原告主张：承包地的承包期限是30年，租地协议没有租赁期限，应认定协议无效。该租地协议约定的租赁期限为：时间不限，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”之规定，土地租赁协议租赁期限不能超出土地承包其内剩余承包期限，超出土地承包期限部分无效。故原、被告双方签订的土地租赁合同的有效期至2024年9月31日。并且该宗土地现在已规划为建设用地，被告租用用于办企业，符合当地土地利用总体规划。原告诉称：被告欠原告2011年至2015年土地租金共计11550市斤小麦，请求判令被告赔偿。根据原、被告提供的证据，各户土地租金均是由杨楼村委会统一代领后，有出租人到村委会领取。被告天蕴皖酒业已将原告2011年至2015年土地租金支付给杨楼

原告王奇将自己的2.3亩承包地租给被告牛金龙、被告天蕴皖酒业有限责任公司使用，有原、被告签订的集体土地租赁协议书、领条在卷佐证，原告将土地承包经营权交付给了被告，并已领取了5年的土地租金，原、被告双方按合同约定履行了合同义务。原告主张：承包地的承包期限是30年，租地协议没有租赁期限，应认定协议无效。该租地协议约定的租赁期限为：时间不限，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”之规定，土地租赁协议租赁期限不能超出土地承包其内剩余承包期限，超出土地承

安徽省亳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖16民终1935号上诉人（原审原告）：王奇，男，1948年2月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：牛金龙，男，1963年12月21日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：安徽天蕴皖酒业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区古井镇三曹路中段。法定代表人：牛金龙，该公司董事长。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：……